这两年，商品房的售价和写字楼的租金并没有怎么涨，反而因为供给较多，需求不旺而略有下跌。

即便如此，也不代表大家就看不到城市化进程不断深化以及人口数量节节攀升带来的后果。未来房价会涨，几乎是共识了，但什么时候大涨，能涨多高，众说纷纭，众多专家和分析师们也拿不出比较可以的观点。

如金尚这样，直接了当地劝说大家买房，并预言房价会大涨，且涨幅会超出所有人预料的，依然是少数。除了个别为开发商张目的所谓学者，极少有观点这么极端，一点掩饰的意思都没有的。

早就了解金尚在这次访谈中，大致会聊哪些话题的吴蝉，依然为金尚斩钉截铁的话镇住了。

“有这么好？搞得我都想借钱凑个首付，尽快买房了。可否解释一下，小金的判断依据是什么？”

整理了一下措辞，金尚慢条斯理地解释道：

“城市化和人口增加，只是一方面，这是房子居住属性的体现，上涨的动力还是很足的，至少二十年内，都看不到拐点的出现。现在人口还不到十亿，我觉得翻一倍都不是问题，翻两倍嘛……不好说，但应该能勉强支撑得住……”

几个东亚人口稠密的聚居地，基本都在国土范围内，再加上战略资源点和几大黑土地平原在手，不说超越，只要达到前世二零一五年的工业水准，四十亿不好说，三十亿，还真承受得起。

当然了，这也得有廉洁高效的管理和顺畅的社会运转才支撑得住。

远的不说，脚下的京城，未来会形成一个至少两千万人口的超级大都市，能力稍差，都不一定管理得过来。

“其实，真正让我觉得，房价涨幅可能会超乎想象的，不是居住属性，而是其被赋予的投资价值，或者说，投机博取差价的机会，会将其价格推高到令人瞠目结舌的地步。”

因为是一档人物访谈节目，金尚也没有过多赘述，只是言简意赅地将全球化分工，经济的发展，国内人工成本低廉，有助于出口型经济的发展，间接推高房价的基本逻辑阐述了一遍。

简单点说，就是出口大增，进口没有同步跟上，顺差越拉越大，使得外汇占款急剧上升。这笔钱，是不可能直接投入到市场中去的，一旦控制不力，就是物价飞涨，通货膨胀无法抑制的后果。

这个时候，为了消解大额顺差带来的压力，就必须有一个资金蓄水池，暂时将这么大一笔钱沉淀下来，免得它到处流通，推高物价，影响老百姓生活。

“国外通行的做法，是以股票市场为基础的二级市场充当这个蓄水池和缓冲区，咱们国内的条件，没那么成熟，股票市场不太成熟，容纳能力有限，一旦贸然大幅注入热钱，就是大起大落的结果，十分不美。相比之下，房子单价高，居住属性不可或缺，上涨势头确立，未来二三十年的风险极低。满足上述条件，你看……”

说着的金尚摊了摊手，

“还有比这更好的蓄水池了么？”

外行可能听得一头雾水，只想着不明觉厉，可真正提纲挈领的经济学家，致力于这方面研究的学者，都能明白金尚话里的意思。

人往高处走，水往低处流。

资本也是如此，会自发地往风险低，利润高且稳定的领域积累。

以国内的现状，还有什么是比房地产这一行更适合完成它应有的历史时代使命的吗？

遗憾的是，在场的几个人中，没几个能理解金尚稍显专业一点的话里包含的巨大价值，一知半解的吴蝉，也只是附和了几句，提了几个无关痛痒的问题，就笑着做了总结：

“如果真如小金所说，看来大家确实应该早作打算。”

“长远来看，总不会亏，就是赚多赚少的问题。”

“好，感谢小金的精彩分享。下面，可否说说你对互联网的展望？我想，电视机前的观众朋友，对估值三十亿幕后的故事，也很感兴趣。”

“这个嘛，其实就是我来吹牛的过程的，哈哈……”

金尚和在场几人笑了笑，后继续解释道道，

“总的来说，三分努力，三分运气，三分公司同事的付出与努力，剩下的一分，交给运气吧。”

“将成就的三分归于自己，看来小金也是很谦虚的……”

“实话实说吧。很多创业成功者，很容易陷入自我肯定，甚至拔高自身能力和贡献的妄想中。绝大部分情况下，商业上的成功，是一连串巧合的结果。作为企业家，比较忌讳将时代红利砸到自己头上的幸运，视作自己的本事……”

“这番话，好像是在批评如今比较流行的成功学以及一众大师……”

“不是在批评，就是在鄙视。那些打着各种各样的幌子，出书，讲课，收徒之类的混子，不是蠢就是坏，有志青年们，千万不要相信他们。老老实实看书学习，进入正规大学，获得专业的知识，再根据自身的能力选择发展方向……”

“可是，小金好像是城市规划专业的学生吧，也不是专业出身……”

“我的本科是工商管理和公共事业管理双学位，虽然不对口，但也是涉及面比较广的管理学类。硕士毕业于城市规划专业……”