没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”

只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。

这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。

所以可以做贷款。

没盖成的是不可以的。

因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。

内地却是沿用至今。

他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。

“这……”

黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。

杨小乐知道她是懵的。

说白了，很简单。

其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。

只不过这个要和银行谈。

等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。

但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。

他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。

有过几次暴跌。

六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。

导致了一些问题。

这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。

只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。

就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。

逃港大浪潮。

一天就有几十万人过来。

虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。

进一步加剧了这里房屋的紧张程度。

问题不大。

黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。

杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。

只见黄秋静一脸的纠结。

“那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”

在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。

是需要资质的。

特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。

达不到标准，你连盖的资格都没有。

黄秋静感觉他疯了。

一脸的不敢置信。

就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。

但是按照杨小乐的说法，首付三成。

贷款时间为十年。

这是现房的交易方法。

楼还没盖呢！

就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗？

妈的，她都想骂人了。

杨小乐不在意的笑了笑：“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”

港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。

就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。

也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。

只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于有了一些资质。

黄秋静听到还要她来，一阵的抓狂。

感情您这是动动嘴，她就得跑断腿。

要知道，一家公司从起步到进入正常的流程，其中有太多太多的事情要处理。

中介和肯德基还没稳定呢！

可是看到杨小乐的表情，知道他不是再开玩笑。

迟疑了一下说道：“老板！您的预售方法能行吗？？有哪些房地产愿意和我们合作啊？”

杨小乐琢磨了一下说道：“所以让你去和银行谈啊！咱们有自己的房地产做抵押，怕什么？如果有人不愿意还了，房子回收能卖一部分，我的房子还能抵一部分，怎么干银行也不会亏。”

害的后世民不聊生的法子，他也要在港岛这边试试。

怎么说呢！

说这个法子害人吧，前期买房子的都吃到红利了。

有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。

不管贷款多少年。

苦的是后世房价太高，而且房价涨幅不大时候的人。

就算他不这么干，以后的房价也是一样的高。

他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年，延长到十年而已。

黄秋静眨巴了一下眼睛。

脑子转不过来弯了。

杨小乐见状摇摇头：“这样，你去找银行谈，这个问题不大，至于房地产……你找立信置业。”

“找他们？老板？您不怕出事情啊?”

黄秋静大惊失色。

杨小乐点了点头：“没事，就找他们，找他们有几个原因。”

看着黄秋静疑惑的表情，他继续说道：“第一，立信置业现在被针对，还没到严重的时期，第