不少香港报纸，了解到九龙仓的情况。”

林正军娓娓道来：“今几年，香港经济进入了高速增长期，年均gdp增长率保持在10水平。而财富大部分都沉淀在了香港的房地产上。”

“内部和外部的富余资本推动了香港房地产市场繁荣，而每年50公顷的土地供应量更强化了土地作为财富吸铁石的作用。”

“但奇怪的是，这两年，香港股市异常低迷，不少股票的市值低于其账面净资产值，更离谱的是，很多地产股票都没有体现出房价的上涨，趴着不动。”

“九龙仓仓集团最早由英国人创办，怡和财团控股，早期业务主要涉及港口相关，后来逐渐多元化，变成综合性地产公司，拥有深水码头、露天货场、货运仓库，资产还包括大厦、酒店、有轨电车、天星小轮等。”

傅奇和石慧面面相觑。

他们原本以为林正军想买股票，就是年轻人了解到西方的新鲜事物，一时兴起，胡乱投资。

没想到，他还真做了功课。

别的不说，光这番信息搜集能力，就令人叹为观止。

傅奇想了想，笑道：“可是，据我所知，这家公司的盈利表现一般，股价一直较低。去年年初仅13港元一股，甚至低于其每股净资产的账面值18港元，你为什么看好呢？”

“九龙仓以建楼出租为主要盈利模式，但由于资金回笼较慢，租金的增长速度又慢于地价的上涨，因此盈利表现并不突出。”

林正军道：“但实际上，公司经营的码头、仓库等业务占据了尖沙咀、九龙、新界和港岛等核心地段的大量土地，若按市场价计算，每股平均价值高达50港元，现在的股价已经严重背离基本面了。”